广东房产秘籍：出售二手房要缴纳的税费有哪些？

[摘要]广州购房，2015年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套广州房子，那么缴纳税费的标准是什么呢？出售二手房需要缴

出售二手房要缴纳的税费有哪些？ 广州房价，等着广州房价暴跌买房，告诉你，不可能。这么多年，官方没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得醉多的遏制广州房价快速上涨。是的，官方不允许房价下跌。但是要明白不仅仅是官方，就连很多百姓都不允许广州房价下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

2015年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套广东广州房子，那么缴纳税费的标准是什么呢？出售广州二手房需要缴纳的税费有哪些呢？下面我们就来一起了解一下吧！

根据相关规定，目前各类广州二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。

根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。

另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖广州房价格减去购广东广州买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。

出售广州二手房需要缴纳的税费有：

1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购广东广州买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原广州购房合同、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是 住房，又不能提供原广州购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

3、土地税：个人销售住房暂免征收土地税。

4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5、城建税、费附加及地方费附加。随营业税附征。

广州的土地越来越少，当广州新房开发到一定的规模后，广州的房子会越来越纸钱，广州新房越来越稀缺。广州的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧的前提下，广州房产未来是绝不愁生纸出手的。