[摘要]广东公寓不受限购政策影响，广州酒店式公寓还能买吗？购买广州公寓还是住宅？广州公寓哪个楼盘能买？我们先来了解广州升值公寓具体的优势和不足有哪些？
广东公寓不受XG政策影响，广州酒店式公寓还能买吗？2019广州房价暴跌悄然开始是真的吗？广东房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？购买广州公寓还是住宅？那么，广州酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解广州养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、广州酒店式公寓优势和不足
现在很多的在广州买房子的时候会考虑购买广州公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，广州酒店式公寓优点和缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于广州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、广州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在广州购买普通的商品房是有XG措施的，但广州公寓就不受XG约束。
广州公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
广州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？
二、广州养老公寓的touzi风险
广州公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来，我们来看看广州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的广州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
广州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：广州公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。
三、广州纸得买的楼盘
在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。广州看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为广州房价有波动不敢买房，广州房价高了怕跌了亏，广州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，广州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，广州房子？
1、珠江源昌花园：均价18000元/m²，地址：区珠江街新广三路（珠江科技园斜对面）。。。
2、泊岸君庭：均价8600元/m²，地址：花都宝华路与天贵路交汇处。。。
3、广州从化红树林度假世界：均价待定，地址：广州从化。。。
4、大运家园：均价8800元/m²，地址：花都迎宾大道与凤凰北路交汇处。。。
5、广园东东方名都：均价21000元/m²，地址：东江大道北8号（地铁13号线白江站D1出口）。。。
6、日出观山：均价22000元/m²，地址：天河粤垦路观峰北街8号。。。
7、骏文雅苑：均价待定，地址：越秀大塘街西侧、文明路北侧。。。
8、招商臻园：均价21000元/m²，地址：新福路与创新大道交汇处（新塘万达旁）。。。
9、锦绣半岛：均价14000元/m²，地址：番禺区洛浦街南浦环岛西路121号。。。
10、富庄庭：均价7900元/m²，地址：花都新华街云山大道以南曙光路东侧。。。
小编结语：未来三年广州房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，广州房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，广州酒店式公寓优缺点及广州酒店式公寓touzi风险。广东公寓不受XG政策影响，广州酒店式公寓还能买吗？供大家参考。。。
